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房测之友BMF分摊模型介绍

作者: 来源:转载 日期:2018/11/19 11:54:07 人气:51 加入收藏 评论:0 标签:

随着市场经济的发展和城市房改措施的出台,房产市场得到不断发展,房产测绘工作也日益成为房产管理中的重要环节。而房产共有建筑面积的分摊由于关系到业主的直接利益,也越来越为人们重视。同时房屋建筑结构也越来越复杂,分摊方式也越来越多样。为了满足全国各地分摊方式的需求,房测之友BMF软件开发了多种分摊模型,最主要的是:一分到底和由上而下两种分摊模型。
首先我结合一个分摊关系树,给大家讲解一下这常用的“一分到底”和“由上而下”两种分摊模型的区别。

一、一分到底分摊模型:BMF传统的分摊方式

分摊计算01.png

如果用一分到底的分摊模型,那么在计算一级分摊系数K1的时候,K1的计算公式如下:

K1=整幢共用/(住宅共用+住宅+商铺共用+商铺+车库共用+车库)。

K住宅=[住宅共用+住宅)*K1+住宅共用]/住宅

二、由上而下分摊模型:由上而下逐级分摊的方式

如上分摊树,假设整幢共用的面积,只是分摊给住宅共用里面的楼梯等共用实体,而不分摊给住宅本身这个功能区。在这种情况下,如果分摊关系树如上,使用一分到底的模型,那么就不能满足要求,因为住宅功能区也会参与分摊整幢共用的面积。那用由上而下的分摊模型,怎么保证住宅不去分摊整幢面积呢?

分摊计算02.png

如上分摊关系树,用鼠标右键点击共用区,在弹出的窗口内,有个“加入子项面积”的选项。如果点“住宅共用”共用区,把“加入子项面积”选中,那就代表去分摊整幢共用面积的时候,住宅共用是带着住宅的面积一起分摊的。反之,如果没有选中“加入子项面积”,那就代表去分摊整幢共用面积的时候,只有住宅共用参与分摊,住宅功能区不参与分摊。

分摊计算03.png

如果选择了“加入子项面积”,共用区前面的符号就是黄色阴影显示,如果没加入子项,前面符号就是白色的。

那么在计算一级分摊系数K1的时候,K1的计算公式如下:

K1=整幢共用/(住宅共用+商铺共用+商铺+车库共用+车库)。

K住宅=(住宅共用*K1+住宅共用)/住宅

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